「親の家をどう分けるか」で兄弟仲が悪くなってしまう——実はとても多いご相談です。特に不動産は現金のように簡単に分けられないため、揉めやすいもの。今回は札幌市南区澄川エリアの実例も交えながら、兄弟で揉めないための解決策を分かりやすくお伝えします。
なぜ兄弟の相続で不動産が揉めやすいのか
相続財産の中でも、不動産はトラブルの火種になりやすいものです。理由はシンプルで、「きれいに分けられない」からです。
たとえば現金1000万円なら兄弟2人で500万円ずつと簡単に分けられます。しかし、実家の土地建物が1000万円分あった場合、家を真っ二つにするわけにはいきません。「誰が住むのか」「売るのか残すのか」「価格をどう評価するのか」といった問題が次々と出てきます。
さらに、親と同居していた兄弟がいる場合、「これまで介護をしてきたのだから多くもらいたい」という気持ちと、「法律上は平等のはず」という主張がぶつかり、感情的な対立に発展しやすいのです。
よくある3つのトラブルパターン
これまで多くのご相談を受けてきた中で、特に多いのが次の3つのケースです。
- 実家を売るか残すかで意見が割れる：思い出のある家を手放したくない兄弟と、現金化して分けたい兄弟の対立。
- 不動産の評価額でもめる：「もっと高く売れるはず」「いや、そんな値段では売れない」と、価格の認識にズレが生じる。
- 共有名義にしてしまう：とりあえず兄弟の共有名義にした結果、後で売却や活用の際に全員の同意が必要となり、身動きが取れなくなる。
特に共有名義は「今は仲が良いから大丈夫」と安易に選ばれがちですが、将来それぞれの配偶者や子ども世代にまで権利が広がり、さらに複雑になる危険があります。できるだけ避けたい選択肢です。
揉めないための具体的な解決策
では、どうすれば兄弟で揉めずに済むのでしょうか。有効な方法をご紹介します。
まず「不動産の適正な価値を早めに知っておく」ことが大切です。客観的な査定額があれば、話し合いの土台ができ、感情論になりにくくなります。
次に「代償分割」という方法があります。これは、実家を相続する兄弟が、他の兄弟に対してその分のお金を支払って調整する方法です。家を残しつつ、公平性も保てます。
そして何より、親御さんがお元気なうちに遺言書を残しておくことが最大の予防策です。「誰に何を渡すか」が明確になっていれば、兄弟間の争いは大きく減ります。
介護と不動産をまとめて考えられる強み
札幌市南区澄川エリアは、長くお住まいの高齢のご家族が多い地域です。澄川駅周辺は生活の便もよく、「親が施設に入った後の実家をどうするか」というご相談が近年とても増えています。
私どもハウスドゥ澄川の代表・髙嶋裕紀は、介護施設の経営も行っております。そのため、「親の介護施設探し」と「実家の不動産の処分・活用」を一度にご相談いただけるのが大きな特徴です。
「施設に入る費用をどう工面するか」「空き家になった実家をどうするか」——こうした介護と不動産が絡み合った悩みも、ワンストップで解決策をご提案できます。兄弟で意見が割れているときも、中立的な立場でお話を整理するお手伝いができます。
まとめ
兄弟の相続で不動産が揉めるのは、決して珍しいことではありません。しかし、早めに価値を把握し、話し合いの土台を作り、遺言書などで備えておくことで、多くのトラブルは防げます。大切なのは「元気なうちに動き出すこと」です。
相続や実家の処分、親御さまの介護についてお悩みの際は、介護と不動産の両方に精通したハウスドゥ澄川へお気軽にご相談ください。澄川エリアの皆さまの安心を、心を込めてサポートいたします。