ご両親が亡くなられたあと、「実家の土地や建物をどうしよう」と悩まれる方は少なくありません。特に相続放棄を検討される場合、不動産にどんな影響があるのか気になりますよね。今回は相続放棄のメリット・デメリットを、わかりやすくご紹介します。
そもそも相続放棄とは？
相続放棄とは、亡くなった方（被相続人）の財産を「一切受け取りません」と家庭裁判所に申し出る手続きのことです。ここで大切なのは、財産には「プラスの財産」だけでなく「マイナスの財産（借金など）」も含まれるという点です。
例えば、亡くなったお父様に多額の借金があった場合、相続放棄をすれば借金を引き継がずに済みます。一方で、預貯金や不動産といったプラスの財産も一切受け取れなくなります。「良いものだけもらって、借金は放棄する」ということはできない、と覚えておいてください。
相続放棄には期限があり、原則として「相続の開始を知った日から3か月以内」に手続きをしなければなりません。この期間はあっという間に過ぎてしまうので、注意が必要です。
相続放棄のメリット
相続放棄には、次のようなメリットがあります。
- 借金を引き継がなくて済む：亡くなった方に多額の借金があっても、返済義務を負わずに済みます。
- 管理の負担から解放される：遠方の空き家や、老朽化した建物を管理し続ける手間や費用がなくなります。
- 相続トラブルを避けられる：他の相続人との遺産分割の話し合いに加わらなくてよくなり、争いごとを避けられる場合があります。
特に「売れそうにない山林」や「維持費ばかりかかる古い家」などを相続する場合、放棄が有力な選択肢になることもあります。
相続放棄のデメリットと注意点
一方で、相続放棄には慎重に考えるべき点もあります。
- プラスの財産も一切もらえない：思い出の詰まった実家や、価値のある土地も手放すことになります。
- 一度放棄すると撤回できない：後から「やっぱり相続したい」と思っても、原則やり直しはできません。
- 管理責任が残る場合がある：放棄しても、次に管理する人が決まるまでは、建物の管理義務が残ることがあります。空き家の倒壊などには引き続き注意が必要です。
ここで見落としがちなのが、不動産に本当は価値があるケースです。「古いから」「田舎だから」と思っていた家や土地が、実は買い手のつく資産だった、ということも少なくありません。放棄する前に、一度きちんと査定してもらうことをおすすめします。
札幌市南区・澄川エリアの不動産は放棄する前にご相談を
ここ札幌市南区の澄川エリアは、地下鉄南北線が通り生活の便がよく、閑静な住宅街として根強い人気があります。「相続した実家は古くて価値がないだろう」と思っていても、澄川周辺のように立地の良いエリアでは、想像以上の評価がつくこともあります。
相続放棄をしてしまうと、こうした価値ある不動産を手放すことになりかねません。まずは「この不動産にはどれくらいの価値があるのか」を確認してから判断されることが大切です。
また、ご高齢のご家族が施設に入られるタイミングで実家をどうするか悩まれるケースも多くあります。当社は介護と不動産のワンストップサービスを強みとしていますので、住まいと介護の両面から総合的にご提案できます。
まとめ
相続放棄は借金や管理負担から解放される一方で、価値ある不動産も手放してしまうという大きなデメリットがあります。判断を誤らないためにも、放棄を決める前に「不動産の本当の価値」を知ることがとても重要です。3か月の期限もありますので、早めの行動を心がけましょう。
相続や不動産、介護のことでお悩みなら、ぜひ一度ハウスドゥ澄川へご相談ください。地域に精通したスタッフが、皆さまにとって最善の選択を一緒に考えさせていただきます。