「そろそろ実家を売ろうか」「相続した土地をどうしよう」とお考えの方へ。2026年に向けて札幌市南区・澄川エリアの不動産相場はどう動くのでしょうか。この記事では、最新の傾向と売却前にできる準備を、わかりやすくご説明します。
2026年に向けた札幌南区の不動産相場の見通し
札幌市南区は、自然が豊かで暮らしやすく、長年住み続ける方が多い地域です。ここ数年、札幌市全体で不動産価格は上昇傾向が続いてきましたが、2026年に向けては「エリアによって差が広がる」と予想されています。
具体的には、地下鉄南北線が通る澄川・真駒内・自衛隊前などの駅近エリアは、交通の便のよさから安定した需要が見込まれます。一方で、駅から離れた郊外部やバス便が中心の地域では、買い手が慎重になりやすく、価格が横ばい、または少し下がる可能性もあります。
つまり、同じ「南区」でも立地によって売れやすさや値段が変わるということです。ご自宅がどのエリアに当たるのかを知ることが、売却を考える第一歩になります。
澄川エリアが持つ強みとは
澄川は、地下鉄南北線「澄川駅」を中心に、スーパーや病院、学校がそろった生活しやすい街です。札幌の中心部（大通・すすきの）まで地下鉄で20分ほどというアクセスのよさもあり、子育て世代からシニア世代まで幅広く人気があります。
こうした「日常生活が完結しやすい街」は、景気の影響を受けにくく、売却の際も比較的買い手が見つかりやすい傾向があります。特に、駅から徒歩10分圏内の戸建てやマンションは、2026年も一定の需要が続くと考えられます。
ご自宅が澄川エリアにある方は、「思っていたより高く売れた」というケースも少なくありません。まずは相場を知ることが大切です。
売却前に今からできる3つの準備
相場が気になる時期だからこそ、慌てて動くのではなく、じっくり準備を進めることをおすすめします。今からできる準備は次の3つです。
- 権利関係の確認…土地や建物の名義（所有者）が誰になっているか、相続の手続きが済んでいるかを確認しましょう。名義が古いままだと売却がスムーズに進みません。
- おおまかな相場を知る…近隣の売り出し価格や成約事例を調べておくと、売却時の判断がしやすくなります。
- 家の中の片付け…長く住んだお住まいは荷物が多くなりがちです。少しずつ整理を始めておくと、売却時の負担が軽くなります。
特にご高齢の親御さんのお住まいを、お子さん世代が一緒に考えるケースが増えています。ご家族で早めに話し合っておくことが、後々のトラブルを防ぐことにつながります。
「住まいの次」も一緒に考えられる安心感を
不動産の売却は、単に「家を売る」だけで終わらないことが多いものです。売却後の住まいをどうするか、施設への入居を検討するかなど、暮らし全体の問題とつながっています。
私どもSMILIAは、代表の髙嶋が介護施設の経営も行っており、不動産と介護の両方をワンストップでご相談いただけるのが特徴です。「売却後に安心して暮らせる場所も一緒に考えたい」というご相談に、親身に対応いたします。
まとめ
2026年に向けて、札幌南区の不動産相場はエリアによって差が出ると予想されます。澄川のように生活利便性の高い地域は安定した需要が見込まれる一方、早めの準備が売却の成功を左右します。権利関係の確認や片付けなど、今できることから少しずつ始めてみましょう。
「うちはいくらで売れるの？」「売った後の暮らしも相談したい」という方は、ぜひお気軽にSMILIAへご相談ください。地域に根ざした私どもが、介護と不動産の両面から、あなたとご家族の安心をお手伝いいたします。