「家を売ろうかな」と思ったとき、まず気になるのが査定です。最近では実際に来てもらう「訪問査定」と、ネットで完結する「オンライン査定」の2種類があります。どちらを選べばよいのか、それぞれの違いをわかりやすくご説明します。
そもそも「査定」とは何でしょう？
査定とは、「あなたの家や土地がいくらくらいで売れそうか」を不動産会社が見積もることです。お医者さんでいう「診断」のようなもので、売り出す前のとても大切なステップになります。
この査定には、大きく分けて2つの方法があります。ひとつは担当者が実際にお家を見に来る「訪問査定」、もうひとつはインターネットや電話のやり取りだけで金額を出す「オンライン査定（机上査定）」です。それぞれに良いところがありますので、順番に見ていきましょう。
オンライン査定 ― 手軽さがいちばんの魅力
オンライン査定は、住所や土地の広さ、間取りといった情報を入力するだけで、おおよその金額を知ることができる方法です。「机上査定（きじょうさてい）」とも呼ばれ、書類やデータの上だけで計算するのが特徴です。
- すぐに結果がわかる…早ければ当日〜数日で目安の金額が届きます。
- 家に人を呼ばなくてよい…お部屋の片付けや立ち会いの準備がいりません。
- 気軽に相場を知れる…「まだ売るか決めていない」という段階でも安心です。
一方で、あくまで周辺の取引データを元にした「だいたいの金額」です。お家の傷み具合や日当たり、リフォームの有無といった細かい部分は反映されにくいので、実際の売却価格とは差が出ることもあります。
訪問査定 ― より正確な金額を知りたい方へ
訪問査定は、担当者が実際にお家へうかがい、建物の状態や周りの環境を自分の目で確認したうえで金額を出す方法です。時間はかかりますが、その分、現実に近い価格がわかります。
たとえば同じ澄川エリアでも、地下鉄南北線「澄川駅」までの距離や坂道の有無、冬の雪かきのしやすさなどで価格は変わってきます。こうした札幌ならではの事情は、データだけでは見えてきません。実際に足を運ぶからこそ気づける点が多いのです。
「家の中を見られるのは少し恥ずかしい」という方もいらっしゃいますが、ご安心ください。査定のために特別に掃除をする必要はありませんし、担当者は売り物としての価値を見ているだけです。
どちらを選べばいい？目的に合わせて使い分けましょう
結論からお伝えすると、まずはオンライン査定でおおまかな相場を知り、本格的に売却を考えはじめたら訪問査定を受けるという流れがおすすめです。
- 「とりあえず今の価値を知りたい」→ オンライン査定
- 「そろそろ本気で売りたい」「正確な金額が知りたい」→ 訪問査定
特にご高齢のご親族のお住まいを、お子さま世代の方が一緒に考えるケースでは、最初に気軽なオンライン査定から始めると話が進めやすくなります。私たちハウスドゥ澄川では、介護施設の運営も行っている代表・髙嶋裕紀のもと、「住み替え」や「施設入居にともなう実家の売却」といったご相談にも、介護と不動産の両面から寄り添ってサポートしています。
まとめ
オンライン査定は「手軽でスピーディー」、訪問査定は「正確で安心」。どちらが優れているということではなく、目的に合わせて使い分けることが大切です。焦らず、ご自身やご家族のペースで進めていきましょう。
札幌市南区澄川で不動産の査定や売却、住み替えをお考えの方は、ぜひ一度ハウスドゥ澄川へご相談ください。介護のお悩みもあわせて、地域に根ざしたスタッフが親身にお手伝いいたします。