「実家をそろそろ手放したいけれど、古い家が建ったまま売るべきか、それとも取り壊して更地にすべきか…」と迷っていませんか。実はどちらにもメリットとデメリットがあります。今回は札幌市南区澄川エリアの実情を交えながら、わかりやすくご説明します。
そもそも「古家付き土地」と「更地」とは？
まず言葉の意味を整理しましょう。「古家付き土地（ふるやつきとち）」とは、古くなった建物が残ったまま土地を売る方法のことです。建物にほとんど価値がない場合でも、あえて壊さずそのまま売り出します。
一方「更地（さらち）」とは、建物を取り壊して何もない状態にした土地のことです。買った人がすぐに新しい家を建てられるため、見た目にも分かりやすく、売りやすいと言われることがあります。
どちらが良いかは、建物の状態や土地の場所、そして売る方のご事情によって変わります。「必ずこちらが得」という正解はないため、それぞれの特徴を知ることが大切です。
古家付きで売るメリットとデメリット
古家付き土地で売る最大のメリットは、解体費用がかからないことです。木造住宅の解体には、札幌市内でもおおよそ100万円〜200万円ほどかかることがあります。この費用を負担せずに済むのは大きな利点です。
また、建物が残っていると「固定資産税（土地や建物にかかる税金）」の軽減措置が受けられる場合があります。更地にすると土地の税金が数倍になることもあるため、売れるまでの期間が長引きそうなときは古家付きのほうが安心です。
一方でデメリットもあります。買う人が「解体費用は自分で負担するのか」と不安に感じ、その分値引きを求められることがあります。また、あまりに古い家だと買い手が付きにくくなる場合もあります。
更地にして売るメリットとデメリット
更地にして売る一番のメリットは、買い手が土地の状態をイメージしやすいことです。何もない土地を見れば、「ここにこんな家を建てよう」と具体的に想像でき、購入の決断につながりやすくなります。
特に澄川エリアは、地下鉄南北線「澄川駅」が近く、坂道はあるものの生活の利便性が高い人気の住宅地です。若い子育て世代からの需要もあり、こうした地域では更地のほうが早く売れるケースも少なくありません。
ただし、先ほど触れたように解体費用が先にかかること、そして固定資産税が上がってしまう点には注意が必要です。売り出してすぐに買い手が見つかれば良いのですが、時間がかかると税負担が重くのしかかることもあります。
澄川で売るなら、どう判断すればいい？
判断のポイントを整理すると、次のようになります。
- 建物がまだしっかりしている、または解体費用を抑えたい → 古家付きが有利なことが多い
- 立地が良く早期売却が見込める、買い手に好印象を与えたい → 更地が有利なことが多い
- 相続で急いでいる、または高齢のご本人が施設への住み替えを検討している → 個別の事情に合わせた総合判断が必要
特に高齢のご家族がいらっしゃる場合、「家をどうするか」と「これからの住まい・暮らしをどうするか」は切り離せない問題です。売却を急ぐあまり、住み替え先が決まっていないと不安が残ります。当社SMILIAでは、代表自身が介護施設の経営も行っており、不動産と介護の両面からご相談に乗れることが強みです。
まとめ
古家付き土地と更地、どちらで売るかは「建物の状態」「立地」「売り急ぎの有無」「税金」などを総合的に見て決める必要があります。澄川のように需要のある地域では選択肢が広がる分、専門家と一緒に考えることが後悔しない売却への近道です。
「うちの場合はどちらが良いのだろう」と迷われたら、どうぞお気軽にSMILIAへご相談ください。介護と不動産の両面から、あなたとご家族に合った最善の方法を一緒に考えます。